Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,368 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.89x) | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €110,722 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (14,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€320/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Airport 17.1 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
450 m
Άγιος Ιωάννης
480 m
Πυθέου
490 m
Νέος Κόσμος
630 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
640 m
Tram
Νέος Κόσμος
700 m
Βουλιαγμένης
700 m
Φίξ
760 m
Κασομούλη
960 m
Ζάππειο
970 m
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ
130 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ
170 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
200 m
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
220 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
270 m
Train
Αριστίππου
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
630 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
630 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
640 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
640 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
920 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
820 m
City Doctors
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.9 km
Affidea Αθηνών
2.3 km
Pharm
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
400 m
Unnamed
440 m
Unnamed
470 m
Unnamed
480 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
480 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
City Unity College
1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.2 km
Ferry
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
180 m
Unnamed
500 m
Unnamed
580 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
André
130 m
Cappucio
200 m
Ο Ναύτης
240 m
Τρίκυκλο
260 m
λοστρέ κουζίνα
280 m
Shop
Γαλαξίας
80 m
Plessos The Market
340 m
Unnamed
400 m
Unnamed
410 m
Σκλαβενίτης
510 m
Sport
Grind Athens
700 m
Studio 53
750 m
Taekwondo
920 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
940 m
Beyonders
1.0 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
460 m
Αρμένικη Εκκλησία
890 m
Unnamed
970 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.1 km
01 Filippos
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,722
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values