Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€490,000
Price per m²	€3,920
Area	125 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1974

Features

3 Bed 1 Bath Floor 4

Investment Factors

44 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.71x)	2.71x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (80th percentile)	80th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 590 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1974 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €490,000 (max of €490,000 market and €181,125 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 15

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 19

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1974) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (22,050€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €490,000) | Έξοδα: ~€42,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€568/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 6.9 km away scenic area Airport 14.0 km

Metro

ΣΤΑ.ΣΥ 590 m

Βικτώρια 600 m

Unnamed 630 m

Tram

Σύνταγμα 1.7 km

Bus

ΜΕΤΣΟΒΟΥ 140 m

ΑΦΕΤΗΡΙΑ 170 m

ΑΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ 180 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ 180 m

ΜΟΥΣΕΙΟ 220 m

Train

Άγιος Γεώργιος 1.1 km

Αριστίππου 1.3 km

School

35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 420 m

ΙΕΚ Άλφα 560 m

Unnamed 700 m

14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" 880 m

41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 970 m

Hospital

Γιατροί Χωρίς Σύνορα 490 m

Ευρωδιαγνωστική 490 m

Anastasakis Hair Clinic 690 m

Doctors' Hospital 1.1 km

Αττικό Θεραπευτήριο 1.2 km

Pharm

Καλλιδρομίου 80 m

Unnamed 170 m

Καρολίνα Ποθουλάκη 200 m

Μπουζινέκης Κτηνιατρικά Ομοιοπαθητικά 230 m

Uni

Δραματική Σχολή Αθηνών 530 m

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 630 m

Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης 650 m

Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης 710 m

Mediterranean college 720 m

Park

Unnamed 340 m

Unnamed 440 m

Unnamed 550 m

Unnamed 590 m

Unnamed 670 m

Food

Μόκα 80 m

Πορτραίτο 150 m

Coffee Stand 150 m

Jimmy's 180 m

Bourbon 200 m

Shop

Unnamed 40 m

Σπύρου Τρικούπη 100 m

Shah 110 m

OK! markets 150 m

Kabbar 150 m

Sport

Utopia 190 m

JustPilates 490 m

Body Fitness Club 580 m

No Rules 660 m

Yava 740 m

Church

ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ 890 m

Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου 1.0 km

Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων 1.0 km

Άγιος Γεώργιος 1.1 km

Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€490,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€181,125

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties