Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €3,707 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.67x) | 2.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 90 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €160,776 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (19,350€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€527/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.9 km away
Airport 14.9 km
Metro
Unnamed
90 m
Αθηνάς/Σταδίου
100 m
Πειραιώς/Αγ.Κωνσταντίνου
120 m
Ομόνοια
140 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου
150 m
Tram
Σύνταγμα
1.2 km
Ζάππειο
1.7 km
Βουλιαγμένης
1.8 km
Bus
ΤΕΡΜΑ(ΟΜΟΝΟΙΑ)
20 m
ΠΛ. ΟΜΟΝΟΙΑΣ
60 m
Ομόνοια-Ρεξ
100 m
ΟΜΟΝΟΙΑ - ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ
110 m
ΟΜΟΝΟΙΑ
120 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.4 km
Αριστίππου
1.5 km
Ρουφ
2.3 km
School
ΙΕΚ Άλφα
470 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
560 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
590 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
780 m
Unnamed
780 m
Hospital
Ευρωδιαγνωστική
510 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
530 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
720 m
Anastasakis Hair Clinic
1.6 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.8 km
Pharm
Unnamed
50 m
Αικ. Σταυροπούλου
90 m
Unnamed
130 m
Γ. Κ. Μπακάκος
150 m
Unnamed
180 m
Uni
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
310 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
350 m
City Unity College
660 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
680 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
690 m
Park
Unnamed
690 m
Unnamed
710 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Acropolis Playground
1.2 km
Food
Unnamed
30 m
Cuckoo
50 m
Cream ´N Sugar
60 m
Luwian Cafe
120 m
Coffee hour
130 m
Shop
Kleopatra
160 m
Unnamed
170 m
Brawn Market
190 m
Ziba
200 m
Lebara
200 m
Sport
Satyananda Yoga
450 m
Yava
720 m
Body Shape
750 m
Utopia
930 m
Body Fitness Club
950 m
Church
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
80 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
280 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
380 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
430 m
Chabad House Athens
630 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€160,776
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values