Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €216,000 |
| Price per m² | €2,700 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.60x) | 2.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 960 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €216,000
(max of €216,000 market and €83,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.60× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,720€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,749 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.4 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
960 m
Κάτω Πατήσια
1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.4 km
Αδμητού
1.4 km
Βικτώρια
1.4 km
Bus
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
300 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
310 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ
360 m
ΣΚΥΡΟΥ
390 m
ΠΥΘΩΝΟΣ
390 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.6 km
Αριστίππου
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
390 m
σχολη οδηγων κελερης
520 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
540 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
550 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
640 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
550 m
Doctors' Hospital
580 m
Κοσμοϊατρική
650 m
Attica Medpoint
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
1.6 km
Pharm
Μάγκος Γιώργος
120 m
Φωτεινή Καλπαξή
140 m
Unnamed
150 m
Unnamed
180 m
Unnamed
220 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
840 m
Mediterranean college
1.0 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.2 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.3 km
Park
Unnamed
240 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Ντύλαν
40 m
Arizona Dream
60 m
Wisdom Kitchen
60 m
Santo Belto
80 m
Νέο Στέκι
120 m
Shop
Unnamed
10 m
Unnamed
50 m
Unnamed
60 m
Unnamed
60 m
Όλα Καλά και Φθηνά
70 m
Sport
Golden gym
700 m
Φοίβος
930 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.2 km
La yogathèque
1.2 km
Redpoint
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
590 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.5 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€216,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values