Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
Α
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.45x) | 2.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €81,675 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.45× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Κυψέλη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 75 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1963. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Η και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μωσαικό. Μπαλκόνια. Με αποθήκη: 24 τ.μ.. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Καλή. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας. Διαμέρισμα 75 τ.μ. 3ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο(αλλαγμένα υδραυλικά,ηλεκτρολογικά) πολύ κοντά στη Φωκίωνος Νέγρη, Πλατεία Κυψέλης και μελλοντικό σταθμό μετρό. Αποτε
Location & Nearby Amenities
Airport 12.1 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
1.0 km
Κάτω Πατήσια
1.1 km
Γαλάτσι
1.4 km
Αδμητού
1.6 km
Αττική
1.6 km
Bus
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
290 m
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
320 m
ΤΑΫΓΕΤΟΥ
340 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
380 m
ΠΥΘΩΝΟΣ
390 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Αριστίππου
2.9 km
School
σχολη οδηγων κελερης
380 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
540 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
560 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
570 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
620 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
480 m
Αττικό Θεραπευτήριο
800 m
Doctors' Hospital
920 m
Attica Medpoint
1.3 km
Anastasakis Hair Clinic
1.9 km
Pharm
Παπαηλίου Νίκος
100 m
Βασίλειος Δημητριάδης
120 m
Unnamed
210 m
Μάγκος Γιώργος
230 m
Unnamed
240 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Mediterranean college
1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.6 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.6 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
830 m
Unnamed
930 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Food
Doris
150 m
Οι Μερακλήδες
160 m
Da Vinci
210 m
Wisdom Kitchen
270 m
Arizona Dream
280 m
Shop
Chidi
100 m
Άριστον
130 m
Unnamed
190 m
International Market
210 m
Unnamed
260 m
Sport
La yogathèque
880 m
Golden gym
1.0 km
Alterlife
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Yava
1.2 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
730 m
Άγιος Σπυρίδωνας
860 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,675
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values