Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €266,000 |
| Price per m² | €4,926 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €266,000
(max of €266,000 market and €98,901 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,970€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,310€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,089 | ΕΝΦΙΑ: ~€352/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 17.3 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
430 m
Άγιος Ιωάννης
430 m
Πυθέου
460 m
Παπαναστασίου
910 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
950 m
Tram
Νέος Κόσμος
1.0 km
Βουλιαγμένης
1.2 km
Φίξ
1.3 km
Ζάππειο
1.3 km
Μπακνανά
1.4 km
Bus
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ
110 m
ΛΑΙΚΗ
160 m
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ
190 m
ΡΟΖΙΤΑ
230 m
ΚΑΡΠΟΥ
260 m
Train
Αριστίππου
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
690 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
700 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
710 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
710 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
980 m
Hospital
City Doctors
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.3 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.5 km
Affidea Αθηνών
2.4 km
Pharm
Unnamed
130 m
Unnamed
220 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
260 m
Unnamed
290 m
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.
310 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.2 km
City Unity College
2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.5 km
Park
Unnamed
110 m
Unnamed
420 m
Unnamed
430 m
Unnamed
800 m
Ηλία Ηλιού
1.0 km
Food
Mandarini's
170 m
DOMS
170 m
Το Καφέ της Θείας
170 m
Pizzafan
190 m
Langano
350 m
Shop
ΕΛΤΑ
110 m
Unnamed
120 m
362grocery
180 m
Lidl
280 m
Unnamed
360 m
Sport
Taekwondo
420 m
Grind Athens
590 m
Studio 53
880 m
Beyonders
1.0 km
Fitness Science
1.0 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
370 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.2 km
01 Filippos
1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€266,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,901
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values