Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €325,000 |
| Price per m² | €4,643 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 7
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.65x) | 2.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €325,000
(max of €325,000 market and €122,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,210 | ΕΝΦΙΑ: ~€484/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.4 km
Metro
Λ. Ριανκούρ
360 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
390 m
Πανόρμου
400 m
Πανόρμου/Μπέλλου
410 m
Αμπελόκηποι
790 m
Bus
ΖΕΡΒΑ
120 m
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ
140 m
ΤΡΙΚΑΛΩΝ
250 m
ΕΡΥΘΡΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
270 m
ΞΥΠΟΛΗΤΟΥ
280 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.2 km
School
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
160 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
170 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
330 m
Φροντιστήρια Ειρμός
490 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης
700 m
Hospital
Facemed Clinic Athens
250 m
Orasis
310 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
430 m
Βιοκλινική Αθήνας
520 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
570 m
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
140 m
Unnamed
170 m
Αλεξάνδρα Γκοβότση
180 m
Unnamed
180 m
Uni
IdEF College
480 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
570 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
610 m
Αίθουσα ανατομών
630 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
630 m
Park
Unnamed
480 m
Unnamed
540 m
Unnamed
790 m
Badminton
810 m
Πάρκο Γουδί
950 m
Food
Οι Αμπελόκηποι
20 m
Isidora
60 m
Puella
90 m
Swach
100 m
Το Σπιτικό Φαγητό
100 m
Shop
Philipino Asian Market
100 m
Araw Greek & Asian
140 m
Unnamed
220 m
Unnamed
260 m
Pacific Food Market
260 m
Sport
Fit Star
230 m
Unnamed
290 m
Alterlife
440 m
Body Challenge
480 m
Athens Pilates
660 m
Church
Unnamed
450 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
700 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€325,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values