Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €6,071 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.69x) | 4.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €54,338 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.69× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,475€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,134 | ΕΝΦΙΑ: ~€400/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.1 km away
Airport 15.5 km
Metro
Οδός Κωνσταντινουπόλεως
380 m
Κεραμεικός
390 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
410 m
Πλ. Καραϊσκάκη
940 m
Μεταξουργείο
960 m
Bus
ΣΠΥΡΟΥ ΠΑΤΣΗ
130 m
ΛΑΙΣ
220 m
ΣΙΔΕΡΑ
230 m
ΣΠ.ΠΑΤΣΗ
290 m
ΜΥΚΑΛΗΣ
340 m
Train
Ρουφ
1.2 km
Ταύρος
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
Αριστίππου
2.9 km
School
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
650 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
660 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
660 m
Unnamed
780 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
720 m
Ευρωδιαγνωστική
1.9 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.3 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.7 km
Pharm
Unnamed
320 m
Unnamed
440 m
Unnamed
530 m
Unnamed
570 m
Unnamed
620 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
370 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
650 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.7 km
City Unity College
1.8 km
Park
Unnamed
340 m
Unnamed
570 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Food
Λυχνάρι
50 m
Συντριμμι
50 m
Laika Bar-Resto
80 m
Unnamed
120 m
Mour
120 m
Shop
Unnamed
110 m
My market
320 m
Unnamed
360 m
Unnamed
480 m
Unnamed
480 m
Sport
Mamouna Climbing Spot
410 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
450 m
Unnamed
1.1 km
Body Shape
1.2 km
Gravity gym
1.2 km
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
720 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
820 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
1.0 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
1.1 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,338
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values