Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,649 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1937 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.85x) | 1.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1937 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €86,427 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
- −🧱 Older building (1937) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€219/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.4 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
880 m
Κάτω Πατήσια
1.1 km
Αδμητού
1.3 km
Αττική
1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.3 km
Bus
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
230 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
250 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
360 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ
440 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
440 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.6 km
Αριστίππου
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
320 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
470 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
480 m
σχολη οδηγων κελερης
570 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
660 m
Hospital
Doctors' Hospital
590 m
Κοσμοϊατρική
600 m
Αττικό Θεραπευτήριο
610 m
Attica Medpoint
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.6 km
Pharm
Unnamed
120 m
Μάγκος Γιώργος
120 m
Φωτεινή Καλπαξή
170 m
Unnamed
230 m
Τζένη Καραστατήρα
230 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
830 m
Mediterranean college
1.0 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.3 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.3 km
Park
Unnamed
170 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Ντύλαν
70 m
Arizona Dream
80 m
Wisdom Kitchen
80 m
Benvenuto
90 m
Santo Belto
110 m
Shop
Unnamed
20 m
Unnamed
70 m
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Όλα Καλά και Φθηνά
100 m
Sport
Golden gym
730 m
Φοίβος
890 m
La yogathèque
1.2 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.2 km
Redpoint
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
520 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.4 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.6 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,427
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values