Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €3,222 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.20x) | 3.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €45,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,525€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.5 km away
scenic area
Airport 15.1 km
Metro
Πλ. Καραϊσκάκη
390 m
Μεταξουργείο
400 m
Δηληγιάνννη
450 m
Θησείο
770 m
Οδός Αδριανού
770 m
Tram
Σύνταγμα
1.8 km
Bus
ΜΥΛΛΕΡΟΥ
100 m
ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ
130 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ
160 m
ΛΕΩΝΙΔΟΥ
200 m
ΣΑΛΑΜΙΝΟΣ
210 m
Train
Ρουφ
1.6 km
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.3 km
Ταύρος
2.7 km
School
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
80 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
120 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
130 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
440 m
Unnamed
460 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
270 m
Ευρωδιαγνωστική
1.3 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.3 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.1 km
Doctors' Hospital
2.3 km
Pharm
Unnamed
290 m
Unnamed
420 m
Χριστοφίδου Γλαύκη
460 m
Unnamed
500 m
Unnamed
650 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
110 m
Σχολή Ξεναγών
230 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Park
Unnamed
700 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Food
Unnamed
40 m
Το Αστάρι
60 m
Venir
80 m
Στρέζοβα
100 m
Old House
110 m
Shop
Unnamed
210 m
Unnamed
220 m
Unnamed
240 m
Unnamed
270 m
Chen Xueyan
340 m
Sport
Ninjutsu Akban Itten Dojo
160 m
Mamouna Climbing Spot
190 m
Body Shape
720 m
Satyananda Yoga
800 m
Unnamed
930 m
Church
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
610 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
620 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
640 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
690 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
710 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values