Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €3,875 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €155,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (13,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,908 | ΕΝΦΙΑ: ~€327/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.3 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.5 km
Metro
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
290 m
Νέος Κόσμος
300 m
Πυθέου
300 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
300 m
Άγιος Ιωάννης
320 m
Tram
Νέος Κόσμος
380 m
Κασομούλη
760 m
Μπακνανά
780 m
Φίξ
830 m
Βουλιαγμένης
960 m
Bus
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
80 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
220 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
260 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
280 m
Μετρό Νέος Κόσμος
290 m
Train
Αριστίππου
2.7 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
Ρουφ
3.0 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.0 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.0 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.0 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.0 km
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
1.0 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.0 km
City Doctors
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.1 km
Pharm
Unnamed
260 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
310 m
Unnamed
380 m
Β. Παππά
410 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
460 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.1 km
City Unity College
2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.5 km
Ferry
Unnamed
4.6 km
Park
Unnamed
350 m
Unnamed
540 m
Unnamed
760 m
Unnamed
770 m
Unnamed
790 m
Food
Toucan
110 m
Πανδοχείο του Δρακοφοίνικα
140 m
Cappucio
210 m
Ο Ναύτης
250 m
André
270 m
Shop
Carrefour Express
280 m
Γαλαξίας
300 m
Unnamed
330 m
Unnamed
420 m
Plessos The Market
420 m
Sport
Grind Athens
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Taekwondo
1.1 km
Studio 53
1.1 km
Fitness Science
1.2 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
350 m
Αρμένικη Εκκλησία
580 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
780 m
Unnamed
910 m
01 Filippos
930 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€155,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values