Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €6,286 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.46x) | 5.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby · Sea 290 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €40,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (290 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.46× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,100€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€314/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 12.4 km
Metro
Αγίας Σοφίας
550 m
Σιντριβάνι
720 m
Βενιζέλου
860 m
Πανεπιστήμιο
1.3 km
Δ
1.3 km
Bus
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
110 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΗ
180 m
Unnamed
260 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
350 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
350 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.2 km
School
1ο Εσπερινό
250 m
2ο Γυμνάσιο
260 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
630 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
640 m
ΙΕΚ Ακμή
1.0 km
Hospital
Βιοκλινική
120 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
250 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
420 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
880 m
ΒιοΔιάγνωση
960 m
Pharm
Ιατρού - Παπακώστα
40 m
Unnamed
50 m
Γκατζούλη Ρίτα
140 m
Unnamed
150 m
Τσινόπουλος
180 m
Uni
DEI College
430 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
740 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
750 m
Mediterranean College
1.3 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
980 m
Θεσσαλονίκη
1.3 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
620 m
Unnamed
640 m
Unnamed
760 m
Unnamed
1.7 km
Food
Sishija
10 m
Moldee
40 m
Koi Sushi Bar
70 m
Dandelion
70 m
Albeta
80 m
Shop
Το Παντοπωλείο της Ασιατικής Κουζίνας
50 m
Monastic
80 m
Πλαίσιο
180 m
Central
190 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
250 m
Sport
Esportes By Giota Firfiri
130 m
Unnamed
260 m
Gymnasium
450 m
Unnamed
560 m
xclimb
630 m
Church
Παναγία Ελεούσα
320 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
350 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
400 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
460 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
530 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values