Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €4,219 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1954 |
Features
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.37x) | 4.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1954 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €30,912 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (950 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.37× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1954) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,425€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 950 m away
Sea View
Airport 13.7 km
Metro
Βενιζέλου
460 m
Δημοκρατίας
700 m
Αγίας Σοφίας
780 m
Νεάπολη
990 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
1.2 km
Bus
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ
50 m
ΠΡΟΞΕΝΩΝ
110 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ
140 m
ΠΑΛΙΑ ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ
240 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ
250 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.2 km
School
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
220 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
580 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
600 m
61ο Δημοτικό Σχολείο
620 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών
670 m
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
620 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
820 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
890 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.1 km
Βιοκλινική
1.4 km
Pharm
μελέτης κοσμας
40 m
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Κωστας Ζωγραφου
130 m
Unnamed
130 m
Uni
Mediterranean College
550 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
810 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
930 m
DEI College
1.6 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.1 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Park
Unnamed
380 m
Unnamed
390 m
Unnamed
740 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.2 km
Food
Oskar's
80 m
Μικρό Καφέ
120 m
Unnamed
190 m
Φαγάκι
190 m
Unnamed
200 m
Shop
Discount Markt
60 m
Discount markt
200 m
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
4 All
240 m
Sport
Curves
670 m
xclimb
680 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
690 m
Armagos
720 m
Alterlife
980 m
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
270 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
480 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
520 m
Unnamed
520 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
530 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€30,912
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values