Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€215,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
XE.gr Lowest price	€215,000	Same price as lowest	📷 10	View →
XE.gr	€220,000	+€5,000 (2.3% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€215,000 — €5,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€220,000
Price per m²	€3,385
Area	65 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1976

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4

Investment Factors

48 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (4.27x)	4.27x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📈 Market Position	Premium (69th percentile)	69th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 210 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1976 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €220,000 (max of €220,000 market and €51,578 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 31

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (530 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.27× premium)
−🧱 Older building (1976) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (12,100€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€194/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 530 m away Sea View Airport 13.8 km

Metro

Δημοκρατίας 210 m

Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός 430 m

Δ 510 m

Νεάπολη 870 m

Βενιζέλου 960 m

Bus

ΖΩΓΡΑΦΟΥ 150 m

ΝΕΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ 190 m

ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ (39, 39A) 190 m

ΓΕΦΥΡΑΚΙΑ 250 m

Ι.Κ.Α. 260 m

Train

Θεσσαλονίκη 520 m

School

Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης 390 m

1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης 400 m

Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως 700 m

Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης 700 m

ΙΕΚ Ακμή 710 m

Hospital

Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο 840 m

ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων 1.3 km

Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 1.4 km

ΒιοΔιάγνωση 1.5 km

Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική 1.5 km

Pharm

Unnamed 130 m

Unnamed 160 m

Δέλλιου 180 m

Αθανασία Νασιουτζίκη 320 m

Unnamed 330 m

Uni

Mediterranean College 420 m

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 960 m

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 1000 m

DEI College 2.1 km

Ferry

Θεσσαλονίκη 630 m

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 1.1 km

Park

Unnamed 940 m

Unnamed 950 m

Unnamed 1.2 km

Unnamed 1.4 km

Food

Σεραίος 100 m

Anessis Cafe 100 m

Μάνος 100 m

Magiatto 100 m

Atomica 130 m

Shop

4all 140 m

Unnamed 310 m

Κουμπάρος 340 m

Μόσχα (Moskva) 360 m

Unnamed 390 m

Sport

Alterlife 680 m

Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) 690 m

Unnamed 980 m

xclimb 1.3 km

Curves 1.3 km

Church

Unnamed 430 m

Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων 520 m

Chabad Center of Thessaloniki 620 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης 780 m

Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης 1.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€220,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€51,578

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties