Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,111 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €132,678 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,675€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €285,000) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€325/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 9.0 km
Metro
Έξοδος
280 m
Είσοδος
290 m
25ης Μαρτίου
300 m
Unnamed
300 m
Βούλγαρη
600 m
Bus
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ
130 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ
180 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
210 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ
250 m
ΚΡΗΤΗΣ
330 m
School
4ο Δημοτικό
420 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη"
420 m
81ο Δημοτικό Σχολείο
450 m
Ωδείο 'Σείριος'
560 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
710 m
Hospital
Ε.Κ.Α.Β.
640 m
Βιοιατρική
670 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
780 m
Πlaton Δiagnosis
800 m
ΙΚΑ
860 m
Pharm
Αναστασίου Αμαλία. - Μπούσμπου Ολυμπία
100 m
Φαρμακείο της Φύσης
120 m
Ταχταλίδου - Ευθυμιάδου
130 m
Εμμανουηλίδου - Ντογραματζή Ελένη
140 m
Καραπατσάς Θεοδόσιος
150 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.2 km
Θεσσαλονίκη
4.6 km
Park
Unnamed
300 m
Unnamed
580 m
Unnamed
820 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.1 km
Food
Φιλοσοφική
110 m
Μεζεδοκαφενές "Πειραματικόν"
120 m
Τι 30... Τι 40... Τι 50...
120 m
Moka Store
140 m
Ανθός
170 m
Shop
Temeteron russ
120 m
minion coffee store
170 m
24ωρο The shop
210 m
Unnamed
220 m
My Market Local
240 m
Sport
Fitness Hall
130 m
Αθλητές Εν Δράσει
310 m
Εν σώματι
520 m
Aris fitness & sports
570 m
Gym Bros
590 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
350 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
2.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,678
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values