Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΧΑΪΔΑΡΙ

ΧΑΪΔΑΡΙ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€280,000
Price per m²€3,944
Area71 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built1960

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking κήπο

Investment Factors

27 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.51x) 3.51x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.4% estimated short-term yield 3.4% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.38% estimated long-term yield 2.38% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1960 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €280,000 (max of €280,000 market and €79,662 objective) Full cost breakdown →

Property Score

27 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 49
Market Position · 17% 15
Location · 16% 20
Condition · 10% 48

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area
  • 🧱 Older building (1960) — may need renovation

Investment Insight

**Μονοκατοικία 71τμ** — ΧΑΪΔΑΡΙ — **€280,000** (€3,944/τμ) 📈 STR: ~4.0% | 📈 LTR: ~2.8% | 🛂 ❌ Δεν πληροί GV 💰 Κόστος αγοράς: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€280/έτος 🔗 GOLDENHOME

Description

Γωνιακή μονοκατοικία με μεγάλες προοπτικές στο Χαϊδάρι. Διατίθεται προς πώληση γωνιακή μονοκατοικία 71 τ.μ. σε οικόπεδο 238 τ.μ., σε ήσυχη περιοχή του Χαϊδαρίου. Το ακίνητο χρήζει εσωτερικής ανακαίνισης, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς προσφέρει τη δυνατότητα να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό γούστο του νέου ιδιοκτήτη.Η γωνιακή του θέση εξασφαλίζει άνεση και εύκολη πρόσβαση, ενώ διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης, μεγάλη αυλή και όμορφο κήπο, στοιχεία που δημιουργούν έναν ευχάριστο εξωτερικό χώρο για χαλάρωση, οικογενειακές στιγμές ή μελλοντική διαμόρφωση. Το οικόπεδο των 238 τ.μ. προσφέρει επιπλέον δυνατότητες αξιοποίησης, καθιστώντας το ακίνητο μια εξαιρετική ευκαιρία σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές του Χαϊδαρίου, με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, σχολεία και μέσα μεταφοράς.

Location & Nearby Amenities

Sea 7.6 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,662
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values