Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€188,000	Same price as lowest	🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
GoldenHome.gr	€190,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
GoldenHome.gr	€195,000	+€7,000 (3.7% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
GoldenHome.gr	€195,000	+€7,000 (3.7% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
GoldenHome.gr	€195,000	+€7,000 (3.7% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
GoldenHome.gr	€220,000	+€32,000 (17.0% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
XE.gr	€220,000	+€32,000 (17.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€225,000	+€37,000 (19.7% more expensive)	📷 8	View →
XE.gr	€225,000	+€37,000 (19.7% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€227,000	+€39,000 (20.7% more expensive)	🅿️ Parking 📷 18	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€188,000 — €39,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€225,000
Price per m²	€4,091
Area	55 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1972

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1

Investment Factors

45 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (4.87x)	4.87x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📈 Market Position	Premium (87th percentile)	87th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 400 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1972 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €225,000 (max of €225,000 market and €46,200 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (980 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.87× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1972) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (12,375€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 980 m away Sea View Airport 12.8 km

Metro

Σιντριβάνι 400 m

Αγίας Σοφίας 650 m

Πανεπιστήμιο 1.1 km

Βενιζέλου 1.1 km

Δ 1.1 km

Bus

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ 160 m

ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ 160 m

ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ 250 m

ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ 280 m

ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΒΙΖΥΗΝΟΥ 290 m

Train

Θεσσαλονίκη 2.4 km

School

34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης 260 m

63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης 290 m

1ο Εσπερινό 750 m

2ο Γυμνάσιο 760 m

31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 1.1 km

Hospital

ΒιοΔιάγνωση 610 m

Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική 670 m

Βιοκλινική 840 m

Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 930 m

Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού 1.4 km

Pharm

Unnamed 90 m

Unnamed 120 m

Unnamed 130 m

Ρανταβέλλα 190 m

Unnamed 230 m

Uni

DEI College 750 m

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 1.3 km

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 1.3 km

Mediterranean College 1.6 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 1.7 km

Θεσσαλονίκη 1.8 km

Park

Unnamed 120 m

Unnamed 410 m

Unnamed 600 m

Unnamed 620 m

Unnamed 1.5 km

Food

Καταφύγιο 30 m

Ανδρομέδα 70 m

Οινοχόος 70 m

seven2seven 80 m

Viva Las Vegas 90 m

Shop

Unnamed 40 m

Minimarket Ο Χρήστος 80 m

Unnamed 100 m

Unnamed 110 m

Smirni Hediyelik Eşya 140 m

Sport

Unnamed 400 m

Armagos 560 m

Unnamed 620 m

Gymnasium 700 m

Curves 720 m

Church

Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους 390 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) 420 m

Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης 480 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου 490 m

Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών 590 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€225,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€46,200

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties