Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €89,000 |
| Price per m² | €5,933 |
| Area | 15 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1959 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.89x) | 5.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby · Sea 450 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1959 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €89,000
(max of €89,000 market and €15,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (450 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1959) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,895€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 15 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,725 | ΕΝΦΙΑ: ~€118/έτος
Description
Το στούντιο αποτελείται από ένα δωμάτιο και ένα μπάνιο και μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε σαν γραφείο είτε σαν κατοικία. Έχει γινει τακτοποίηση στην πολεοδομία και η χρήση άλλαξε από γραφείο σε κατοικία.Βρίσκεται στον πρώτο όροφο ενός εμβληματικού κτηρίου στον πεζόδρομο της οδού Αριστοτέλους. Η διεύθυνση είναι Αριστοτέλους 24, Θεσσαλονίκη 54624. Η πλατεία Αριστοτέλους θεωρείται το κέντρο της πόλης.Απέχει ελάχιστα από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο, το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, τη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, την παραλία της πόλης, διάφορα μνημεία, μουσεία, κυβερνητικά κτίρια, σημεία ενδιαφέροντος και από πολλές στάσεις λεωφορείων.
Location & Nearby Amenities
Sea 450 m away
Sea View
Airport 13.0 km
Metro
Αγίας Σοφίας
240 m
Βενιζέλου
250 m
Σιντριβάνι
1.0 km
Δημοκρατίας
1.0 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
1.6 km
Bus
Τ. Σ. ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ
40 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ
50 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ
120 m
ΑΛΚΑΖΑΡ
150 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ
180 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.7 km
School
2ο Γυμνάσιο
380 m
1ο Εσπερινό
380 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
580 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
610 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
650 m
Hospital
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
280 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
390 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
500 m
ΒιοΔιάγνωση
550 m
Βιοκλινική
710 m
Pharm
Unnamed
90 m
FrezyDerm
110 m
Αλέξανδρος Τσακίρογλου
120 m
Unnamed
130 m
Ταιλιγκαρίδης
140 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
380 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
490 m
Mediterranean College
780 m
DEI College
950 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
870 m
Θεσσαλονίκη
920 m
Park
Unnamed
310 m
Unnamed
490 m
Unnamed
630 m
Unnamed
800 m
Unnamed
1.1 km
Food
Ζορμπά
10 m
BaristART
30 m
Petit Paris
40 m
Δια ταύτα
40 m
Today's Delicious stores
40 m
Shop
청과시장
60 m
시장
100 m
Carrefour Express
160 m
Market In
190 m
Unnamed
200 m
Sport
xclimb
180 m
Curves
180 m
Esportes By Giota Firfiri
480 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
540 m
Unnamed
540 m
Church
Unnamed
160 m
Παναγία Ελεούσα
320 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
380 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
410 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
520 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€89,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€15,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values