Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €2,647 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.09x) | 3.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €29,172 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€89/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 9.9 km
Metro
Παπάφη
1.3 km
Ευκλείδης
1.3 km
Φλέμινγκ
1.6 km
Γ
1.8 km
Α
1.8 km
Bus
ΔΙΑΓΟΡΑ
170 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
260 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
280 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
330 m
ΓΕΦΥΡΑ
370 m
School
23ο Δημοτικό Σχολείο
120 m
Δημοτικό Σχολείο
290 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο)
330 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
400 m
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
640 m
Hospital
Ιατρικό Τούμπας
610 m
MACO Health Offices
830 m
Euromedica
940 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
1.2 km
Ε.Κ.Α.Β.
1.3 km
Pharm
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Γρηγοριάδης Σιδέρης
210 m
Unnamed
240 m
Uni
DEI College
2.7 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.0 km
Θεσσαλονίκη
4.4 km
Park
Παιδότοπος 'Γιούπι'
730 m
Unnamed
820 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Mikel
120 m
Γυράδικο
150 m
Rakomelo
150 m
Coffee Island
160 m
Custom
240 m
Shop
Twenty
120 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M
220 m
Unnamed
290 m
4all
400 m
Κρητικός
580 m
Sport
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
370 m
Performance 43
890 m
Energym
920 m
Unnamed
940 m
Yava Fitness Center
950 m
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
260 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
490 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
630 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,172
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values