Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€165,000	Same price as lowest	Built 1963 📷 10	View →
GoldenHome.gr Lowest price	€165,000	Same price as lowest	Built 1963 🅿️ Parking	View →
XE.gr Lowest price	€165,000	Same price as lowest	Built 1968 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€169,000	+€4,000 (2.4% more expensive)	Built 1963 🅿️ Parking	View →
GoldenHome.gr	€170,000	+€5,000 (3.0% more expensive)	Built 1962 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€170,000	+€5,000 (3.0% more expensive)	📷 1	View →
XE.gr	€173,000	+€8,000 (4.8% more expensive)	Built 1961 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€173,000	+€8,000 (4.8% more expensive)	Built 1961 🅿️ Parking	View →

Best deal: XE.gr (€165,000 — €8,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€165,000
Price per m²	€2,750
Area	60 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1968

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1

Investment Factors

52 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.27x)	3.27x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (44th percentile)	44th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 450 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1968 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €165,000 (max of €165,000 market and €50,400 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 56

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (960 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.27× premium)
−🧱 Older building (1968) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 960 m away Sea View Airport 13.6 km

Metro

Βενιζέλου 450 m

Αγίας Σοφίας 750 m

Δημοκρατίας 750 m

Νεάπολη 1.0 km

Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός 1.3 km

Bus

ΠΡΟΞΕΝΩΝ 60 m

ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ 80 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ 180 m

ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ 200 m

ΠΑΛΙΑ ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ 280 m

Train

Θεσσαλονίκη 1.3 km

School

55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 250 m

62ο Δημοτικό Σχολείο 620 m

60ό Δημοτικό Σχολείο 640 m

61ο Δημοτικό Σχολείο 660 m

13ο Νηπιαγωγείο Συκεών 680 m

Hospital

ΒιοΔιάγνωση 570 m

Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο 840 m

Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική 860 m

Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 1.0 km

Βιοκλινική 1.3 km

Pharm

Unnamed 40 m

Unnamed 90 m

μελέτης κοσμας 100 m

Unnamed 110 m

Φαρμακείο Παραγιούτσικος Βίκτωρ και Σία Ο.Ε. 130 m

Uni

Mediterranean College 600 m

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 810 m

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 940 m

DEI College 1.5 km

Ferry

Θεσσαλονίκη 1.1 km

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 1.3 km

Park

Unnamed 410 m

Unnamed 420 m

Unnamed 700 m

Unnamed 870 m

Unnamed 1.1 km

Food

Oskar's 140 m

Unnamed 160 m

Μικρό Καφέ 160 m

Φαγάκι 160 m

Ανώτερον 160 m

Shop

Discount Markt 110 m

Unnamed 170 m

Discount markt 190 m

Unnamed 240 m

AB shop & go 240 m

Sport

Curves 640 m

xclimb 640 m

Armagos 660 m

Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) 710 m

Alterlife 1.0 km

Church

Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης 260 m

Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος 470 m

Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου 480 m

Unnamed 500 m

Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων 530 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€165,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€50,400

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties