Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€165,000	Same price as lowest	Built 1963 📷 10	View →
GoldenHome.gr Lowest price	€165,000	Same price as lowest	Built 1963 🅿️ Parking	View →
XE.gr Lowest price	€165,000	Same price as lowest	Built 1968 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€169,000	+€4,000 (2.4% more expensive)	Built 1963 🅿️ Parking	View →
GoldenHome.gr	€170,000	+€5,000 (3.0% more expensive)	Built 1962 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€170,000	+€5,000 (3.0% more expensive)	📷 1	View →
XE.gr	€173,000	+€8,000 (4.8% more expensive)	Built 1961 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€173,000	+€8,000 (4.8% more expensive)	Built 1961 🅿️ Parking	View →

Best deal: XE.gr (€165,000 — €8,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€165,000
Price per m²	€3,235
Area	51 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1963

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη

Investment Factors

49 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.63x)	3.63x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (64th percentile)	64th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 310 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1963 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €165,000 (max of €165,000 market and €45,441 objective) Full cost breakdown →

Property Score

49 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 36

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (510 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.63× premium)
−🧱 Older building (1963) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€152/έτος

Description

Στην περιοχή του Φαλήρου δίπλα στη στάση του μετρό, διατίθεται προς πώληση ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 51τ.μ., στον 3ο όροφο. Είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2026, προσφέροντας σύγχρονες ανέσεις και υψηλή αισθητική. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια με άνετη σαλοκουζίνα και ένα μπάνιο, ενώ διακρίνεται για τη φωτεινότητά του και τη διαμπερότητα των χώρων. Η θέρμανση είναι ατομική με φυσικό αέριο και τα κουφώματα είναι συνθετικά με διπλά τζάμια. Το δάπεδο είναι επενδυμένο με πλακάκια, προσφέροντας εύκολη συντήρηση και μοντέρνα εμφάνιση. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, δίπλα στο μετρό, μέσα μαζικής μεταφοράς και το κέντρο της πόλης, ενώ απολαμβάνει ανοιχτή θέα και μεσημβρινό προσανατολισμό. Είναι βαμμένο, πλήρως λούξ επιπλωμένο, προσόψεως, φωτεινό και διαθέτει ασανσέρ, ηλεκτρικές συσκευές και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα άνετο και λειτουργικό σπίτι σε κεντρικό σημείο. Επίσης προτείνεται ως μια πολύ καλή επενδυτική

Location & Nearby Amenities

Sea 510 m away Sea View Airport 10.9 km

Metro

Ευκλείδης 310 m

Παπάφη 530 m

Φλέμινγκ 610 m

Δ 1.0 km

Πανεπιστήμιο 1.0 km

Bus

ΦΑΛΗΡΟ 110 m

ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ 150 m

ΚΥΒΕΛΕΙΑ 340 m

ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ 400 m

ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ 410 m

School

30ο Δημοτικό Σχολείο 440 m

Unnamed 490 m

20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης 970 m

18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης 1.1 km

1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας 1.1 km

Hospital

Affidea Θεσσαλονίκης 590 m

Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού 610 m

Euromedica 920 m

Ιατρικό Τούμπας 1.0 km

MACO Health Offices 1.3 km

Pharm

Unnamed 60 m

Unnamed 70 m

Unnamed 110 m

Unnamed 180 m

Uni

DEI College 1.3 km

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 2.4 km

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 2.4 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 2.5 km

Θεσσαλονίκη 2.9 km

Park

Unnamed 710 m

Unnamed 1.2 km

Unnamed 1.5 km

Unnamed 1.6 km

Food

Todaylicious 110 m

Η Αυλή στο Φάληρο 130 m

Καλή Μέρα 160 m

Freddy 170 m

Πίτσα Σάκης 170 m

Shop

Unnamed 50 m

YES! stores 100 m

Comfee Stores 150 m

Unnamed 170 m

Unnamed 280 m

Sport

Alterlife 290 m

Elixir 440 m

Victory Fitness Center 440 m

Yava Fitness Center 810 m

Curves 830 m

Church

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας 80 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου 370 m

Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος 1.2 km

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας 1.4 km

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€165,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€45,441

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties