Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,797 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Α+
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
αυτόνομη
βεράντα
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €133,650 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
**Διαμέρισμα 79τμ** — ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ — **€300,000** (€3,797/τμ)
📈 STR: ~3.5% | 📈 LTR: ~3.0% | 🛂 ❌ Δεν πληροί GV
💰 Κόστος αγοράς: ~€89,041 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
Οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου σε νεόδμητη πολυκατοικία, στην περιοχή του Προφήτη Ηλία στη Μεταμόρφωση, συνολικής επιφάνειας 79 τ.μ., με ολοκλήρωση κατασκευής τον Ιούλιο του 2026. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε έναν λειτουργικά σχεδιασμένο όροφο και περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, άνετο χώρο καθιστικού με κουζίνα ενιαίας διάταξης, 1 μπάνιο και 1 WC. Η μεγάλη βεράντα επεκτείνει τους χώρους διαβίωσης και προσφέρει ιδανικές συνθήκες για καθημερινή χρήση και χαλάρωση. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με ατομική εγκατάσταση φυσικού αερίου, προεγκατάσταση κλιματισμού, οπτική ίνα και ενεργειακή κλάση Α+, εξασφαλίζοντας χαμηλό ενεργειακό κόστος και σύγχρονο επίπεδο διαβίωσης. Στην τιμή περιλαμβάνονται θέση στάθμευσης πυλωτής, καθώς και αποθηκευτικός χώρος συνολικής επιφάνειας 12 τ.μ. Βρίσκεται σε ήσυχο οικιστικό σημείο της Μεταμόρφωσης, με εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, αγορά, σχολεία και μέσα μεταφοράς, αποτελώντας μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή μακροπρόθεσμη επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 16.2 km away
Airport 6.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values