Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,963 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
κήπο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €124,889 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
Investment Insight
**Διαμέρισμα 108τμ** — Κηφισιά — **€320,000** (€2,963/τμ)
📈 STR: ~5.0% | 📈 LTR: ~3.5% | 🛂 ❌ Δεν πληροί GV
💰 Κόστος αγοράς: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€323/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
Πωλείται στη Νέα Κηφισιά διαμέρισμα 108 τ.μ. σε τριώροφη πολυτελείς πολυκατοικία με έξι διαμερίσματα .
Βρίσκεται σε οικόπεδο 1.725 τ.μ. με κήπο που προσφέρει ανεμπόδιστη θέα .
Η κατοικία είναι φωτεινή , διαμπερές με ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό στον πρώτο όροφο .
Αποτελείται από δύο κρεβατοκάμαρες , σαλόνι – καθιστικό – τραπεζαρία , τζάκι , ένα μεγάλο μπάνιο , ένα wc , αποθήκη εντός της κατοικίας , πόρτα ασφαλείας , βεράντα που βλέπει στον κήπο σε ήσυχο μέρος , μεγάλη βεράντα 24 τ.μ. και μπαλκόνι 4 τ.μ. , αυτόματες τέντες , θέρμανση αυτόνομη με φυσικό αέριο .
Στο υπόγειο διαθέτει κλειστό parking 24 τ.μ. και αποθήκη 7 τ.μ.
Αποκλείονται δάνεια .
Location & Nearby Amenities
Sea 21.1 km away
Metro
Unnamed
1.8 km
Κηφισιά
1.8 km
Bus
ΧΕΛΙΔΟΝΟΥΣ
60 m
ΚΗΦΙΣΟΥ
150 m
ΠΗΓΑΣΟΥ
170 m
ΔΗΜΗΤΡΑΣ
370 m
ΑΝΟΙΞΕΩΣ
380 m
Train
Δεκέλεια
2.1 km
School
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
630 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας
670 m
2ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
1.3 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς
1.4 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία
1.4 km
Hospital
Δαβανέλος Κωνσταντίνος
720 m
Κλινική Σινούρη
970 m
Healty Derma Clinics
2.2 km
Medi Prinou
2.2 km
Children's Clinic Kifissia
2.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,889
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values