Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,091 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
3 Bed
Floor 1
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.44x) | 1.44x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €83,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 13.8 km
Metro
Οδός Αιτωλικού
460 m
Μανιάτικα
490 m
ΣΤΑ.ΣΥ
500 m
Νίκαια
530 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
540 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.6 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.6 km
Λαμπράκη
1.8 km
Ανδρούτσου
1.8 km
Αγία Τριάδα
1.8 km
Bus
2η ΒΑΛΑΩΡΙΤΟΥ
140 m
ΠΑΝΑΓΙΑ ΟΔΗΓΗΤΡΙΑ
160 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
180 m
ΚΑΠΕΤΑΝ ΓΕΡΜΑ
220 m
ΚΥΠΡΟΥ
260 m
Train
Λεύκα
1.1 km
Πειραιάς
1.4 km
Ρέντης
2.1 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
360 m
Unnamed
700 m
18 Δημοτικό
760 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
1.0 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
1.2 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
910 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.7 km
Κλινική Κανακίδη
1.8 km
Βιοδιαγνωστική
1.8 km
Pharm
Λιντζέρης Αντώνιος
210 m
Κώστα Μαρία
400 m
Unnamed
430 m
Σουλή Ελένη
470 m
Unnamed
500 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.9 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.2 km
Aegean College
2.2 km
Univercity of Piraeus
2.2 km
Mediterranian maritime academy
2.5 km
Ferry
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Park
Unnamed
510 m
Unnamed
800 m
Unnamed
810 m
Unnamed
850 m
Unnamed
860 m
Food
Το ταβερνάκι της Εύης
230 m
Στιγμές
330 m
Grab & Go
440 m
Unnamed
460 m
Santos
470 m
Shop
KRITIKOS Super Market
160 m
Coffee Kiosk
400 m
Sky
460 m
Unnamed
620 m
24 Shopen
660 m
Sport
Unnamed
910 m
Unnamed
1.3 km
Alterlife
1.8 km
MP
1.8 km
Yava
2.0 km
Church
Άγιος Στυλιανός
400 m
Άγιος Φανούριος
780 m
Unnamed
1.1 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
1.5 km
Agios Polonios
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values