Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€630,000
Price per m²	€7,159
Area	88 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Year Built	2021

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 Α+ 👁️ ναι ασανσέρ αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια θυροτηλεόραση

Investment Factors

52 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.49x)	2.49x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.4425% estimated short-term yield	3.4425%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.295% estimated long-term yield	2.295%	Negative
📊 Market Position	Mid-range (56th percentile)	56th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Schools & hospitals nearby · Sea 280 m	75/100	Positive
🏗️ Condition	2021 build (<10y) · Class Α+	72/100	Positive

Tax base: €630,000 (max of €630,000 market and €253,440 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 20

Rental Yield · 26% 56

Market Position · 17% 44

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🌊 Close to the sea (280 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2021)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.49× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (28,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (18,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€54,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,512/έτος

Description

Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, 2ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Γλυφάδα - Κάτω Γλυφάδα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 88 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ (1 Master), 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2021. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Μπαλκόνια, βρίσκεται κοντά σε Τραμ, Συγκοινωνίες, Παραλία, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, έχει θέα Καλή. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Εσωτερική σκάλα, Κήπος, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Γκαζόν. μεζονέτα 1ου - 2ου, ανοιχτός ορίζοντας, στην καρδιά της Γλυφάδας, μισθωμένο για 3 χρόνια. Τιμή: €630.000. Plasis Real Estate Γλυφάδα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109601909, email: info@plasis.com.gr, ilist@plasis.com.gr

Location & Nearby Amenities

Sea 280 m away Sea View Airport 27.5 km

Tram

Πλατεία Βάσω Κατράκη 130 m

Παλαιό Δημαρχείο 360 m

Άγγελου Μεταξά 420 m

Πλατεία Εσπερίδων 780 m

Παραλία Γλυφάδας 860 m

Bus

ΠΛ. ΓΛΥΦΑΔΑΣ 90 m

ΚΥΠΡΟΥ 140 m

ΠΛ.ΓΛΥΦΑΔΑΣ 180 m

ΩΔΕΙΟ 240 m

ΤΕΡΜΑ 240 m

School

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.9 km

Hospital

Medical Group 1.2 km

ΠΙΚΠΑ Βούλας 1.4 km

nikos doctor 1.8 km

Affidea Ελληνικού 3.9 km

Unnamed 4.2 km

Pharm

Unnamed 70 m

BCC Pharmacy 170 m

Unnamed 170 m

Σ. Δ.Παπά 220 m

Φαρμακειο Καβασακαλης 230 m

Beach

Yabanaki 7.0 km

Unnamed 8.0 km

Unofficial Nudist Beach 8.1 km

Unnamed 8.1 km

Nudist Beach Not Official 8.4 km

Park

Unnamed 110 m

Unnamed 360 m

Unnamed 660 m

Unnamed 720 m

Food

Zahoulis 50 m

Babadam 50 m

Λαός & καλαμάκι 50 m

Perera 70 m

Buffalo Prive 100 m

Shop

Ok! 180 m

Daily 220 m

Minimarket 480 m

Σκλαβενίτης 1000 m

Bazaar 1.0 km

Sport

Fitnessweek 450 m

Alterlife 1.4 km

Aigli 1.6 km

Member's Workout 1.7 km

Church

Άγιος Δημήτριος 920 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€630,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€253,440

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties