Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,467 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1957 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €66,825 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
- −🧱 Older building (1957) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€159/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Metro
Γαλάτσι
1.4 km
Άγιος Νικόλαος
1.4 km
Κάτω Πατήσια
1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.6 km
Βικτώρια
1.6 km
Bus
ΑΙΓΛΗΣ
80 m
ΠΥΘΩΝΟΣ
80 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036)
120 m
ΚΟΛΟΣΣΑΙΟΝ
140 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ
170 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι
3.0 km
School
σχολη οδηγων κελερης
230 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
230 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
630 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
830 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
940 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
460 m
Doctors' Hospital
820 m
Κοσμοϊατρική
940 m
Anastasakis Hair Clinic
1.5 km
Attica Medpoint
1.6 km
Pharm
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Unnamed
160 m
Unnamed
180 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.1 km
Mediterranean college
1.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.8 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.3 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.3 km
Park
Unnamed
680 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Panagos
100 m
Επίλεκτον Καφέ
180 m
Καθηγητής της πίτας
210 m
Cafe 32
270 m
Τα Τζουμέρκα
280 m
Shop
AB City
110 m
Unnamed
180 m
Market IN
230 m
Ναυσικά
240 m
Unnamed
280 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
750 m
Golden gym
830 m
Fitness club
1.2 km
La yogathèque
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
930 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.0 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,825
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values