Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€48,000
Price per m²	€2,526
Area	19 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1955

Features

1 Bed 1 Bath Floor ημιυπόγειο

Investment Factors

51 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.23x)	2.23x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (48th percentile)	48th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 420 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1955 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €48,000 (max of €48,000 market and €21,546 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 25

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 51

Location · 16% 100

Condition · 10% 32

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
−🧱 Older building (1955) — may need renovation
−⬇️ Basement / semi-basement level

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (2,160€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,680€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 19 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,166 | ΕΝΦΙΑ: ~€50/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 7.0 km away scenic area Airport 13.9 km

Metro

ΣΤΑ.ΣΥ 420 m

Βικτώρια 430 m

Unnamed 450 m

Unnamed 460 m

Tram

Σύνταγμα 1.8 km

Bus

ΑΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ 10 m

ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ 80 m

ΜΕΤΣΟΒΟΥ 120 m

ΑΦΕΤΗΡΙΑ 130 m

ΜΟΥΣΕΙΟ 160 m

Train

Άγιος Γεώργιος 1.3 km

Αριστίππου 1.4 km

School

35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 510 m

ΙΕΚ Άλφα 580 m

Unnamed 860 m

42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών 920 m

86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 980 m

Hospital

Ευρωδιαγνωστική 570 m

Γιατροί Χωρίς Σύνορα 580 m

Anastasakis Hair Clinic 790 m

Doctors' Hospital 930 m

Αττικό Θεραπευτήριο 1.2 km

Pharm

Unnamed 50 m

Καλλιδρομίου 140 m

Unnamed 160 m

Θ. Παπαμιχαήλ 250 m

Καρολίνα Ποθουλάκη 260 m

Uni

Δραματική Σχολή Αθηνών 400 m

Mediterranean college 560 m

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 770 m

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 770 m

Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης 790 m

Park

Unnamed 300 m

Unnamed 510 m

Unnamed 670 m

Unnamed 700 m

Unnamed 730 m

Food

Di.el 40 m

Coffee Stand 40 m

Unnamed 110 m

Πορτραίτο 120 m

Μόκα 140 m

Shop

Σπύρου Τρικούπη 140 m

Unnamed 160 m

Shah 200 m

Sport

JustPilates 320 m

Utopia 360 m

Body Fitness Club 750 m

No Rules 790 m

Golden gym 810 m

Church

ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ 750 m

Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου 1.1 km

Αποστολική Εκκλησία του Χριστού 1.2 km

Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων 1.2 km

Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία 1.2 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€48,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€21,546

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties