Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,532 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.53x) | 2.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €78,921 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 18.0 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
710 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
750 m
Νέος Κόσμος
750 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Συγγρού/Καλλιρόης
1.2 km
Tram
Μπακνανά
320 m
Αιγαίου
590 m
Κασομούλη
630 m
Νέος Κόσμος
680 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.1 km
Bus
ΠΥΡΡΑΣ
110 m
2η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
130 m
3η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
330 m
ΕΥΡΥΔΑΜΑΝΤΟΣ
340 m
1η ΑΙΓΑΙΟΥ
360 m
Train
Ρουφ
2.5 km
Ταύρος
2.8 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
810 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
990 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.3 km
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.1 km
Βιοϊατρική
1.5 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
City Doctors
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Pharm
Μπότση Δ. Βασιλική
170 m
Κασαρτζιάν - Σκούρτη
260 m
Unnamed
270 m
Unnamed
340 m
Unnamed
370 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.6 km
City Unity College
2.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.9 km
Ferry
Unnamed
3.6 km
Park
Unnamed
880 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Food
το πλατειάκι μας
190 m
Κ-Ι-Ν Cafe
190 m
Omikron
190 m
Naif
230 m
York22
250 m
Shop
Unnamed
420 m
Economy
530 m
Unnamed
540 m
Natural market
570 m
tobacco coffee & more
580 m
Sport
Willpower
490 m
Alterlife
600 m
Reborn Training
600 m
Fitness & Friends
620 m
Unnamed
770 m
Church
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
260 m
Αρμένικη Εκκλησία
490 m
01 Filippos
900 m
Unnamed
960 m
Ζωοδόχος Πηγή
980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,921
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values