Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,976 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
2 Bed
1 Bath
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 930 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €143,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€251/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.4 km
Metro
Ακαδημία
930 m
Εθνική Βιβλιοθήκη
940 m
Πανεπιστήμιο
940 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
950 m
Ευαγγελισμός
980 m
Tram
Σύνταγμα
1.3 km
Ζάππειο
1.7 km
Bus
8η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
120 m
ΤΣΙΜΙΣΚΗ
210 m
7η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
250 m
9η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
250 m
ΚΑΛΛΙΔΡΟΜΙΟΥ
290 m
Train
Άγιος Γεώργιος
240 m
Αριστίππου
450 m
School
Unnamed
280 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
300 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
850 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
850 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
880 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
660 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
900 m
Ευρωδιαγνωστική
940 m
Affidea Αθηνών
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.2 km
Pharm
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
Σακελλαρίου
270 m
Unnamed
310 m
Καρδάση καιτη
320 m
Uni
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
640 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
650 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
690 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
760 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.0 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
640 m
Unnamed
650 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.1 km
Food
Hubits
200 m
Μαύρη Ζάχαρη
210 m
Coffee owl
210 m
Νεάπολη
220 m
Γεύσεις Ιπποκράτους
240 m
Shop
Unnamed
220 m
Unnamed
240 m
mykiosk Mini Market
290 m
Unnamed
330 m
Τα Πάντα
330 m
Sport
Body Fitness Club
400 m
No Rules
500 m
Yava
630 m
Snap Fit
690 m
Utopia
700 m
Church
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
220 m
Άγιος Γεώργιος
260 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€143,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values