Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €65,000 |
| Price per m² | €1,275 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.63x) | 1.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €65,000
(max of €65,000 market and €39,933 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (2,925€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,275€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,642 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
720 m
Αδμητού
920 m
Αττική
960 m
Λιοσίων
990 m
Λιοσίων [149-169]
1.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
40 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
220 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
300 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
350 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
450 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Αριστίππου
2.6 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
240 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
500 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
520 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
690 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
720 m
Hospital
Doctors' Hospital
420 m
Αττικό Θεραπευτήριο
740 m
Κοσμοϊατρική
780 m
Attica Medpoint
860 m
Anastasakis Hair Clinic
1.6 km
Pharm
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ
60 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
70 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα
230 m
Ηλίας Γιαννόγλου
230 m
Ηλίας Γ. Τηλιακός
240 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
530 m
Mediterranean college
750 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Park
Unnamed
300 m
Unnamed
790 m
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
London club
20 m
Coffee Lab
80 m
Merkato
80 m
Coffee Island
110 m
Kulimaristan
140 m
Shop
Unnamed
30 m
Lycachat
40 m
Zahir & Sons
70 m
Unnamed
90 m
Unnamed
130 m
Sport
Φοίβος
500 m
Golden gym
630 m
JustPilates
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
350 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€65,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,933
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values