Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €1,636 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1953 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.56x) | 1.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1953 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €112,406 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
86
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1953) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,875€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
760 m
Αδμητού
820 m
Αττική
860 m
Λιοσίων
900 m
Unnamed
920 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
150 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
180 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
200 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
420 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
470 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
Αριστίππου
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.6 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
360 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
610 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
630 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
730 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
790 m
Hospital
Doctors' Hospital
370 m
Αττικό Θεραπευτήριο
780 m
Attica Medpoint
860 m
Κοσμοϊατρική
900 m
Anastasakis Hair Clinic
1.6 km
Pharm
Ηλίας Γ. Τηλιακός
120 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ
130 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα
160 m
Unnamed
170 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
180 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
420 m
Mediterranean college
640 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.0 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
670 m
Unnamed
900 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.3 km
Food
Unnamed
20 m
Τρίστοιχο
40 m
Kulimaristan
60 m
Sugar
80 m
Κέντι
100 m
Shop
God's will
70 m
Unnamed
110 m
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Jamil
120 m
Sport
Φοίβος
380 m
Golden gym
590 m
Unnamed
980 m
JustPilates
990 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
420 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.6 km
Αγία Ελεούσα
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,406
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values