Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €98,000 |
| Price per m² | €1,531 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 130 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €98,000
(max of €98,000 market and €48,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,410€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,430€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,506 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, μόλις 150 μέτρα από τον ηλεκτρικό σταθμό Κάτω Πατήσια. Ιδανική επιλογή τόσο για επένδυση όσο και για ιδιοκατοίκηση, με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες και όλες τις απαραίτητες παροχές της περιοχής.
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Metro
Κάτω Πατήσια
130 m
Άγιος Νικόλαος
640 m
Άγιος Ελευθέριος
860 m
Άνω Πατήσια
1.4 km
Αδμητού
1.6 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑ
120 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
200 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
220 m
ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
340 m
ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΣ
420 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.5 km
School
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
350 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
360 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
450 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
470 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
480 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
580 m
Attica Medpoint
840 m
Doctors' Hospital
1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.7 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.7 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
170 m
Χριστίνα Φλώρου
230 m
Α. Αναστασόπουλος
290 m
Unnamed
330 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.7 km
Mediterranean college
1.9 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.4 km
Park
Unnamed
200 m
Unnamed
580 m
Μικρό πάρκο Κτελ
670 m
Unnamed
720 m
Unnamed
840 m
Food
Brazita
90 m
Αχιλλειον καφε
100 m
Golden
110 m
Garden
120 m
Forza
130 m
Shop
Mamun Mondal
70 m
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Κρητικός
90 m
Unnamed
120 m
Sport
Redpoint
200 m
FitPro
740 m
La yogathèque
820 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
830 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
910 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
850 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€98,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values