Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €117,000 |
| Price per m² | €3,545 |
| Area | 33 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.55x) | 4.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 410 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €117,000
(max of €117,000 market and €25,740 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
24
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (550 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.55× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,435€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,680€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 33 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,156 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος
Description
Φάληρο. Πωλείται πλήρως και λουξ ανακαινισμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου, 33 τ.μ. με πρόσοψη σε δύο δρόμους, ιδανικό για εκμετάλλευση (φοιτητές – Airbnb). Η ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε με τα καλύτερα υλικά της αγοράς και το διαμέρισμα αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο με ντουζιέρα. Το διαμέρισμα διαθέτει δάπεδα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, συνθετικά κουφώματα, κρυφούς φωτισμούς, κλιματισμό, ντουλάπα και ηλεκτρικές συσκευές. Βρίσκεται πολύ κοντά στα πανεπιστήμια και σε μέσα μεταφοράς.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Aspis Real Estate Ανατολικής Θεσσαλονίκης
Κτηματομεσιτικές Υπηρεσίες
Αιγαίου 63, 1ος Όροφος, Καλαμαριά
Τηλ: 2310-404000 Fax:2310-404019
email: thessaloniki-east@aspis-realestate.gr
site: www.aspis-realestate.gr
-----------------------------------------------------------------------
Location & Nearby Amenities
Sea 550 m away
Sea View
Airport 11.1 km
Metro
Παπάφη
410 m
Ευκλείδης
410 m
Δ
800 m
Φλέμινγκ
800 m
Πανεπιστήμιο
820 m
Bus
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ
150 m
ΦΑΛΗΡΟ
240 m
ΕΥΖΩΝΩΝ - ΓΑΛΛΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ
250 m
ΣΤΡΑΤΟΔΙΚΕΙΟ
330 m
ΠΑΠΑΦΕΙΟ
410 m
School
30ο Δημοτικό Σχολείο
240 m
Unnamed
670 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης
1.0 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας
1.1 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
1.1 km
Hospital
Affidea Θεσσαλονίκης
500 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
510 m
Euromedica
820 m
Ιατρικό Τούμπας
1.0 km
MACO Health Offices
1.4 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
100 m
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Unnamed
130 m
Uni
DEI College
1.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.3 km
Mediterranean College
2.9 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.4 km
Θεσσαλονίκη
2.8 km
Park
Unnamed
890 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Food
4all
10 m
Πίτσα Σάκης
30 m
Η Αυλή στο Φάληρο
70 m
seven2seven
150 m
Καλή Μέρα
160 m
Shop
Comfee Stores
60 m
Unnamed
80 m
Unnamed
120 m
Discount Market
170 m
Unnamed
180 m
Sport
Elixir
370 m
Alterlife
440 m
Victory Fitness Center
450 m
Yava Fitness Center
900 m
Curves
1.0 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
200 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
250 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
990 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€117,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€25,740
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values