Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €103,000 |
| Price per m² | €4,478 |
| Area | 23 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1956 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.42x) | 4.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1956 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €103,000
(max of €103,000 market and €23,329 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (650 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.42× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1956) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,665€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 23 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,940 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 650 m away
Sea View
Airport 12.7 km
Metro
Αγίας Σοφίας
280 m
Σιντριβάνι
500 m
Βενιζέλου
720 m
Πανεπιστήμιο
1.2 km
Β
1.3 km
Bus
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ
100 m
ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ
170 m
ΕΣΠΕΡΟΣ
230 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ
340 m
ΚΑΜΑΡΑ
350 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.1 km
School
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
150 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
170 m
1ο Εσπερινό
330 m
2ο Γυμνάσιο
330 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
1.0 km
Hospital
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
250 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
500 m
Βιοκλινική
500 m
ΒιοΔιάγνωση
520 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
990 m
Pharm
Unnamed
70 m
Σπανίδης Δημήτριος
90 m
Unnamed
130 m
Unnamed
140 m
Ζάχος Γεώργιος
140 m
Uni
DEI College
570 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
850 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
920 m
Mediterranean College
1.3 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Θεσσαλονίκη
1.4 km
Park
Unnamed
140 m
Unnamed
280 m
Unnamed
290 m
Unnamed
320 m
Unnamed
1.4 km
Food
Κεμπαπτζίδικον 'Το Αυθεντικόν'
70 m
φόλκι
110 m
Donkey Garden
120 m
Time Bar
130 m
Κουζινάκι
140 m
Shop
Daily
130 m
Yes Stores
150 m
Γρήγορα
180 m
Mini smart
190 m
MiniSmart
200 m
Sport
Unnamed
250 m
Unnamed
360 m
xclimb
380 m
Curves
380 m
Esportes By Giota Firfiri
460 m
Church
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
50 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
110 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
140 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
150 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
210 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€103,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€23,329
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values