Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €3,188 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
ασανσέρ
ηλιακός
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €111,370 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,134 | ΕΝΦΙΑ: ~€257/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα προσόψεως στην Γλυφάδα, σε ήσυχη περιοχή κοντά σε αγορά, σχολεία και συγκοινωνίες.
Διαθέτει ασανσέρ και μεγάλες βεράντες, ανεξάρτητη φωτεινή κουζίνα με μπαλκόνι, άνετο σαλόνι και μεγάλο μπάνιο με παράθυρο.
Παροχές όπως κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ηλιακός θερμοσίφωνας, κλιματισμός και τέντες.
Συμπεριλαμβάνεται ανοιχτή θέση στάθμευσης – ιδανικό για κατοικία ή επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Airport 23.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€111,370
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values