Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€381,800
Price per m²	€4,545
Area	84 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Year Built	2026

Features

2 Bed 1 Bath Floor 6

Investment Factors

44 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.42x)	2.42x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.55% estimated short-term yield	2.55%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.125% estimated long-term yield	2.125%	Negative
📈 Market Position	Premium (75th percentile)	75th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 360 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €381,800 (max of €381,800 market and €157,500 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 21

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 25

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (530 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (11,454€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,545€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€580/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 530 m away Sea View Airport 15.4 km

Metro

Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο 360 m

Unnamed 400 m

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 410 m

Δημοτικό Θέατρο 420 m

Πλατεία Κοραή 460 m

Tram

Πλατεία Ιπποδαμείας 120 m

Αγία Τριάδα 350 m

34ου Συντάγματος Πεζικού 390 m

Δημαρχείο 450 m

Ευαγγελίστρια 470 m

Bus

ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 70 m

ΚΑΛΑΜΑΚΙ 190 m

ΕΘΝ. ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 240 m

ΝΟΜΑΡΧΙΑ 280 m

ΓΟΥΝΑΡΗ 290 m

Train

Πειραιάς 500 m

Λεύκα 1.1 km

Ρέντης 2.5 km

School

Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc 130 m

13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά 700 m

38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 720 m

Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά 780 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 870 m

Hospital

Βιοδιαγνωστική 150 m

Ζηλάκου 570 m

Medicall 600 m

Βιοϊατρική Πειραιά 700 m

Ιπποκράτης 940 m

Pharm

Σαρρής Ηλίας 70 m

Χανταντ Ιωσήφ 160 m

Ρουγγέρη & Παπαδοπούλου 200 m

Χουβαρδάς 250 m

Σκουτέλης Γεώργιος 250 m

Uni

ΙΕΚ Όμηρος 530 m

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 550 m

Aegean College 550 m

Univercity of Piraeus 560 m

Mediterranian maritime academy 1000 m

Ferry

Unnamed 550 m

Unnamed 560 m

Unnamed 590 m

Unnamed 620 m

Park

Περιβολάκια 810 m

Unnamed 900 m

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.2 km

Food

Unnamed 40 m

The Marshall 50 m

Ο Ζορμπάς 60 m

Sotto Vento 70 m

ΝΟΕ 80 m

Shop

Unnamed 170 m

Κρητικιά 190 m

Queen's Duamond Market 200 m

Unnamed 240 m

ΑΒ City 310 m

Sport

Unnamed 560 m

Zen Fitness Club 590 m

Diathlon 590 m

Health Fit 640 m

S-Lab Fintness Laboratory 660 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 320 m

Shalom 460 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 860 m

Άγιος Στυλιανός 1.3 km

Άγιοι Ανάργυροι 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€381,800

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€157,500

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties