Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καισαριανή
Καισαριανή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €2,935 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.01x) | 2.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €134,596 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€295/έτος
Description
Εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα προσόψεως, διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, σε ήσυχη γειτονιά της Καισαριανής.Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, σε μικρή απόσταση από το Πάρκο Σκοπευτηρίου, με άμεση πρόσβαση στην τοπική αγορά, σχολεία και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις. Διαθέτει πολύ καλή συγκοινωνιακή σύνδεση, ενώ απέχει μόλις 500 μέτρα από τον μελλοντικό σταθμό του Μετρό, γεγονός που ενισχύει σημαντικά τόσο την ποιότητα ζωής όσο και την επενδυτική του αξία.Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, συνδυάζοντας άνεση, λειτουργικότητα και εξαιρετική τοποθεσία.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.8 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,596
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values