Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €4,500 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby · Sea 280 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €218,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🌊 Close to the sea (280 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€768/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
Airport 16.2 km
Metro
Πλατεία Κοραή
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Δημοτικό Θέατρο
1.9 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος
1.8 km
Δημαρχείο
1.9 km
Αγία Τριάδα
1.9 km
Bus
Unnamed
120 m
Unnamed
200 m
ΣΩΡΑ
220 m
ΣΧΟΛΗ ΔΟΚΙΜΩΝ
270 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ
280 m
Train
Πειραιάς
2.2 km
School
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης
420 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης
440 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά
460 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
460 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
470 m
Hospital
Medipolis
530 m
Διάγνωση
840 m
Βιοιατρική
1.4 km
Ιπποκράτης
1.4 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
1.5 km
Pharm
Ελευσινιώτης Χ. Λάμπρος
40 m
Φράγκος Παναγιώτης
90 m
Ιωάννης Γούλας
90 m
Καψή Άννα
230 m
Παραβάλου Αικατερίνη & Χατζηκωνσταντή Δήμητρα
270 m
Uni
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
1.1 km
Mediterranian maritime academy
1.3 km
Aegean College
1.9 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.9 km
Univercity of Piraeus
2.0 km
Beach
Unnamed
8.1 km
Ferry
Unnamed
830 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Πειραιάς
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Park
Unnamed
300 m
Αηδονάκια PlayTown
1.3 km
Περιβολάκια
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
2.0 km
Food
Like
110 m
Καφενείο
180 m
50 αποχρώσεις του καφέ
210 m
Ακτή
260 m
Unnamed
270 m
Shop
AB shop and go
30 m
Ντέμος
110 m
OK! anytime... markets
110 m
Unnamed
190 m
Unnamed
210 m
Sport
Concept
250 m
OZ Fitness Studio
380 m
iRep
400 m
Unnamed
420 m
Unnamed
490 m
Church
Unnamed
440 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
760 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€218,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values