Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 260 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1924 |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.41x) | 2.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby · Sea 450 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1924 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €270,270 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (450 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1924) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (13,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €650,000) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,041/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 450 m away
Sea View
Airport 16.3 km
Metro
Φάληρο
240 m
Unnamed
250 m
Unnamed
250 m
Unnamed
260 m
Unnamed
260 m
Tram
Νέο Φάληρο
260 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη
320 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
430 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
570 m
Μικράς Ασίας
630 m
Bus
ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ
220 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ
230 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
250 m
ΣΚΑΙ
390 m
ΑΚΤΑΙΟΝ
400 m
Train
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
1.7 km
Πειραιάς
2.1 km
School
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
70 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
720 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
720 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
740 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
830 m
Hospital
Medicall
1.5 km
Βιοδιαγνωστική
1.6 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.6 km
Ζηλάκου
1.8 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
1.9 km
Pharm
Βέργου Βαρβάρα
160 m
Λεβεντάκης Συμεών
180 m
Unnamed
180 m
Unnamed
190 m
Unnamed
230 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.1 km
Univercity of Piraeus
1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.8 km
Aegean College
1.8 km
Mediterranian maritime academy
2.3 km
Ferry
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.2 km
Unnamed
2.2 km
Park
Unnamed
140 m
Unnamed
240 m
Unnamed
260 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
140 m
NTOTAKI
150 m
Unnamed
160 m
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
Shop
Unnamed
10 m
Unnamed
160 m
Γουσέτης
200 m
Τσιλιγκιρής
290 m
Βιολογικο χωριο
650 m
Sport
Powerhouse
170 m
Alterlife
180 m
Unnamed
890 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος
1.1 km
Diathlon
1.1 km
Church
Unnamed
550 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.7 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€270,270
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values