Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Μεζονέτα

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€535,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€560,000	+€25,000 (4.7% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€560,000	+€25,000 (4.7% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€535,000 — €25,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€560,000
Price per m²	€4,786
Area	117 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Year Built	2022

Features

3 Bed 2 Bath Floor 1

Investment Factors

50 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.53x)	2.53x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (66th percentile)	66th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2022 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €560,000 (max of €560,000 market and €221,130 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 19

Rental Yield · 26% 56

Market Position · 17% 34

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2022)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (25,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,608 | ΕΝΦΙΑ: ~€943/έτος

Location & Nearby Amenities

Airport 8.8 km

Metro

Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα 1.8 km

ΣΤΑ.ΣΥ 1.8 km

Unnamed 1.8 km

Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα) 1.8 km

Δουκίσσης Πλακεντίας 1.9 km

Bus

ΕΚΠ. ΔΟΥΚΑ 220 m

ΝΕΑ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΑ 280 m

ΑΝΑΞΑΓΟΡΑ 280 m

ΚΥΠΡΙΩΝ ΑΓΩΝΙΣΤΩΝ 280 m

ΚΟΛΥΜΒΗΤΗΡΙΟ 280 m

Train

Κηφισίας 1.7 km

Δουκίσσης Πλακεντίας 1.9 km

Νερατζιώτισσα 2.6 km

School

Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο 210 m

Εκπαιδευτήρια Δούκα 260 m

Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό 350 m

15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου 400 m

4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων 640 m

Hospital

Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» 1.5 km

ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 2.0 km

Affidea Αγίας Παρασκευής 2.7 km

BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι 2.8 km

Πράξις Υγείας 2.9 km

Pharm

Δάφνη Ζήσου 390 m

Unnamed 410 m

Unnamed 480 m

Δήμητρα Μάγγου 490 m

Park

Unnamed 480 m

Unnamed 690 m

Unnamed 810 m

Πάρκο Ρεμματιάς 990 m

Unnamed 1.1 km

Food

Worship Coffee 390 m

El classico 490 m

Το Χάνι του Σταύρου 500 m

33 510 m

morris brown 510 m

Shop

Twenty4 390 m

Βιολογικό Χωριό 440 m

σακης 520 m

Unnamed 760 m

ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ 1000 m

Sport

Physical 360 m

New Yorkers Fitness Club 650 m

Tao club 1.4 km

ΜEGA GYM 1.5 km

Unnamed 1.9 km

Church

Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος 730 m

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.4 km

Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων 1.6 km

Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€560,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€221,130

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties