Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΕΡΑΚΑΣ
ΓΕΡΑΚΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,038 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
διαμπερές
κήπο
νεόδμητο
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.02x) | 3.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €139,090 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
94
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.02× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€124,657 | ΕΝΦΙΑ: ~€591/έτος
Description
Εξαιρετικό νεόδμητο διαμπερές διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων, σχεδιασμένο για άνετη και σύγχρονη κατοικία. Διαθέτει 2 μοντέρνα μπάνια, ευρύχωρους και φωτεινούς χώρους, μέγαλο όμορφο κήπο ,αποθήκη και ιδιωτική θέση στάθμευσης. Βρίσκεται σε όμορφο και ήσυχο σημείο στον Γέρακα, ιδανικό για οικογένειες και όσους αναζητούν ποιότητα ζωής, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά και βασικές υποδομές της περιοχής.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.0 km
Metro
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια
1.9 km
Οδός Γαρυττού
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Bus
ΣΠΟΡΑΔΩΝ
10 m
ΕΘΝ.ΤΡΑΠΕΖΑ
160 m
ΚΑΛΥΜΝΟΥ
180 m
ΠΕΡΙΚΛΕΟΥΣ
280 m
ΣΚΙΑΘΟΥ
350 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
1.9 km
Παλλήνη
2.0 km
School
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών
1.4 km
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων"
1.6 km
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
1.2 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
2.9 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
3.0 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
4.2 km
Πράξις Υγείας
4.6 km
Pharm
Unnamed
410 m
Ειρήνη Χονρογιάννη
570 m
Unnamed
570 m
Φαρμακείο ΛΥΚΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ
680 m
Unnamed
690 m
Park
Moto Moto
1.2 km
Food
Memories
500 m
Ottobar
510 m
Cafe Nostimo
560 m
Το Μπριζολάδικο του Γέρακα
640 m
Coffee Island
990 m
Shop
Μίνι Μάρκετ
410 m
Mini Market
550 m
Mini Market Kiosky's
640 m
Mini Market Psilikomágazo
670 m
Παντοπωλείο
670 m
Sport
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα
290 m
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα
430 m
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας
1.7 km
Church
Κοίμηση της θεοτόκου
1.9 km
Ιερός Ναός Αγίου Ανδρέου
1.9 km
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,090
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values