Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €2,451 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Ε
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €59,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
56
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,625€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Description
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ, Μπακνανά - Διαμέρισμα 51τμ, πλήρως επιπλωμένο, 1 υ/δ, 2ος, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1964, ανακαίνιση 2025, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, βεράντες, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι ξύλο, πόρτα ασφαλείας, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, επενδυτικό.
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, σύνορα με Νέα Σμύρνη, δίπλα στο τραμ, απόσταση 100 μέτρων από τη στάση Μπακνανά, κοντά στην Ελευθερίου Βενιζέλου και σε απόσταση 600 μέτρων από το μετρό Νέος Κόσμος. Δεν διαθέτει ασανσέρ, είναι πλήρως ανακαινισμένο σε υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, κουφώματα, δάπεδα, μπάνιο, πόρτα ασφαλείας και ντουλάπα. Στην είσοδο έχουν εκμεταλλευτεί το χώρο με μία πολύ ωραία και μεγάλη ντουλάπα. Διατίθεται πλήρως επιπλωμένο όπως ακριβώς είναι στις φωτογραφίες. Εξαιρετικά σημαντικό είναι ότι μέχρι τέλος του χρόνου θα έχει βαφτεί όλη η πο
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Θέα Δάφνης
Airport 18.0 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
460 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
460 m
Νέος Κόσμος
470 m
Πυθέου
860 m
Άγιος Ιωάννης
890 m
Tram
Μπακνανά
80 m
Νέος Κόσμος
430 m
Κασομούλη
660 m
Αιγαίου
710 m
Φίξ
1.2 km
Bus
ΙΚΑ Νέου Κόσμου
130 m
3η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
140 m
4η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
240 m
2η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
300 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
360 m
Train
Ρουφ
2.8 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
970 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Hospital
City Doctors
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.5 km
Βιοϊατρική
1.9 km
Pharm
Unnamed
80 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
160 m
Νίκος Δαφερέρας
180 m
Μπότση Δ. Βασιλική
250 m
Β. Παππά
370 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.6 km
City Unity College
2.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.6 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.9 km
Ferry
Unnamed
3.8 km
Park
Unnamed
520 m
Unnamed
910 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Με γεύση Κίτρο
60 m
Ψητοπωλείο Κοσμόγυρος
70 m
MADAME
130 m
Σουβλάκι Αθηναϊκό
170 m
Coffee Berry
180 m
Shop
Unnamed
140 m
tobacco coffee & more
290 m
Ψιλικά 24ωρο
290 m
Natural market
410 m
Unnamed
430 m
Sport
Alterlife
710 m
Willpower
810 m
Unnamed
910 m
Fitness & Friends
920 m
Δημοτικό Γυμναστήριο
970 m
Church
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
190 m
Αρμένικη Εκκλησία
330 m
01 Filippos
580 m
Ζωοδόχος Πηγή
690 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
950 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values