Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €5,385 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.21x) | 3.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €87,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.21× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€411/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
Airport 14.2 km
Metro
Βικτώρια
470 m
ΣΤΑ.ΣΥ
470 m
Unnamed
480 m
Unnamed
480 m
Unnamed
480 m
Tram
Σύνταγμα
1.7 km
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ "ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ ΑΡΕΩΣ"
80 m
ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ
110 m
ΣΤΟΥΡΝΑΡΗ
130 m
ΠΑΤΗΣΙΩΝ
130 m
ΒΑΣ.ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ-ΑΦΕΤΗΡΙΑ
230 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.4 km
Αριστίππου
1.6 km
Ρουφ
2.8 km
School
ΙΕΚ Άλφα
250 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
400 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
510 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
750 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
750 m
Hospital
Ευρωδιαγνωστική
390 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
430 m
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Doctors' Hospital
1.2 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.2 km
Pharm
Τ. Καψώτη
30 m
Unnamed
60 m
Θ. Μπακάκος
70 m
Μποσινάκη - Κισκήρα
170 m
Unnamed
190 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
210 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
540 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
730 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
760 m
Mediterranean college
770 m
Park
Unnamed
620 m
Unnamed
680 m
Unnamed
700 m
Unnamed
750 m
Unnamed
980 m
Food
Aroma Πόλις
40 m
Σύλλογος Αιγυπτιωτών
80 m
Paula
90 m
Klof Coffee
130 m
Ο κήπος του Μουσείου
140 m
Shop
Delwaer Hosain mini market
90 m
Athens super mini market
100 m
Unnamed
160 m
Unnamed
160 m
Unnamed
180 m
Sport
JustPilates
420 m
Utopia
550 m
Body Shape
620 m
Unnamed
830 m
Yava
840 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
480 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
690 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
850 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
930 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values