Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,519 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 580 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €66,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€168/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
580 m
Κάτω Πατήσια
950 m
Αδμητού
1.0 km
Αττική
1.1 km
Λιοσίων
1.1 km
Bus
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
170 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
230 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
320 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
420 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
420 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
30 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
290 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
310 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
480 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
510 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
570 m
Doctors' Hospital
620 m
Attica Medpoint
780 m
Αττικό Θεραπευτήριο
850 m
Anastasakis Hair Clinic
1.8 km
Pharm
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
100 m
Τζένη Καραστατήρα
110 m
Ηλίας Γιαννόγλου
200 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
230 m
Unnamed
230 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
750 m
Mediterranean college
970 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.3 km
Park
Unnamed
170 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.0 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Άρωμα
80 m
Ο μπόμπυρας
90 m
Deer
100 m
Kashmir spicy
140 m
Merkato
150 m
Shop
Ο Βασίλης
70 m
Discount Markt
100 m
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Unnamed
150 m
Sport
Φοίβος
650 m
Golden gym
820 m
Redpoint
1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.2 km
La yogathèque
1.2 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
200 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.4 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.5 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.6 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values