Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €3,043 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €81,972 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€206/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Θέα Δάφνης
Airport 17.8 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
250 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
280 m
Νέος Κόσμος
280 m
Πυθέου
780 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
800 m
Tram
Νέος Κόσμος
220 m
Μπακνανά
250 m
Κασομούλη
460 m
Αιγαίου
920 m
Φίξ
930 m
Bus
ΙΚΑ Νέου Κόσμου
100 m
Μετρό Νέος Κόσμος
290 m
3η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
360 m
2η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
430 m
4η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
430 m
Train
Ρουφ
2.7 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
800 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.1 km
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.2 km
City Doctors
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.6 km
Βιοϊατρική
1.9 km
Pharm
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
80 m
Β. Παππά
160 m
Unnamed
200 m
Μπότση Δ. Βασιλική
300 m
Unnamed
320 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.3 km
City Unity College
2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.4 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.7 km
Ferry
Unnamed
4.0 km
Park
Unnamed
670 m
Unnamed
830 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Coffee Island
80 m
Astiko
80 m
Unnamed
110 m
Σουβλάκι Αθηναϊκό
110 m
Ο καλός στρατιώτης Svejk
140 m
Shop
tobacco coffee & more
110 m
Ψιλικά 24ωρο
130 m
Natural market
180 m
Unnamed
200 m
Unnamed
370 m
Sport
Unnamed
740 m
Fitness & Friends
820 m
Alterlife
910 m
Willpower
950 m
Pit Bull Gym
990 m
Church
Αρμένικη Εκκλησία
100 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
210 m
01 Filippos
750 m
Unnamed
780 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
860 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,972
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values