Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,068 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 60 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €114,048 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€280/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
Θέα Δάφνης
Airport 17.5 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
60 m
Νέος Κόσμος
90 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
100 m
Πυθέου
600 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
610 m
Tram
Νέος Κόσμος
90 m
Κασομούλη
450 m
Μπακνανά
560 m
Φίξ
710 m
Βουλιαγμένης
970 m
Bus
Μετρό Νέος Κόσμος
130 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
320 m
ΙΚΑ Νέου Κόσμου
390 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
520 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
540 m
Train
Ρουφ
2.7 km
Αριστίππου
2.8 km
Άγιος Γεώργιος
3.0 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
810 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
880 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.2 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
960 m
City Doctors
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.8 km
Βιοϊατρική
2.2 km
Pharm
Unnamed
130 m
Β. Παππά
150 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
390 m
Unnamed
510 m
Νίκος Δαφερέρας
560 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.1 km
City Unity College
2.1 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.5 km
Ferry
Unnamed
4.3 km
Park
Unnamed
650 m
Unnamed
800 m
Unnamed
800 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
60 m
Leaf
90 m
DiFrans
90 m
ΤΑΖΑ
110 m
Ο καλός στρατιώτης Svejk
170 m
Shop
Carrefour Express
90 m
Unnamed
110 m
Natural market
200 m
tobacco coffee & more
230 m
Ψιλικά 24ωρο
230 m
Sport
Unnamed
750 m
Fitness & Friends
960 m
Pit Bull Gym
1.1 km
Yoga Tara's Home
1.1 km
Swaha Yoga Center
1.2 km
Church
Αρμένικη Εκκλησία
270 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
510 m
Unnamed
670 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
670 m
01 Filippos
920 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€114,048
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values