Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €119,000 |
| Price per m² | €2,288 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Ε
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κλιματισμός
υπόγειο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.57x) | 2.57x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €119,000
(max of €119,000 market and €46,332 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.57× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,355€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,165€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,329 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: Ημιυπόγειο, στην περιοχή: Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 52 τ.μ.. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1960 και ανακαινίστηκε το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ε και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, έχει θέα Αστικό τοπίο και έχει Νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Επιπλωμένο, Φωτεινό, Ευάερο, Μοντέρνο, είναι κατάλληλο για Βραχυχρόνια Μίσθωση, Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας, Ησυχη γειτονιά. Τιμή: €119.000. Buy2Greece, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2107710150, email: info@buy2greece.com, website: www.buy2greece.gr
Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της δια
Location & Nearby Amenities
Airport 12.4 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
670 m
Κάτω Πατήσια
960 m
Αδμητού
1.2 km
Αττική
1.2 km
Λιοσίων
1.2 km
Bus
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
40 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
310 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
320 m
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
380 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
120 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
280 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
280 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
480 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
490 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
490 m
Doctors' Hospital
660 m
Αττικό Θεραπευτήριο
790 m
Attica Medpoint
890 m
Anastasakis Hair Clinic
1.8 km
Pharm
Τζένη Καραστατήρα
30 m
Unnamed
200 m
Ευαγγελία Γ. Βαλεντή
200 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
220 m
Unnamed
220 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
830 m
Mediterranean college
1.0 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.3 km
Park
Unnamed
40 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Deer
50 m
Coffee Rules
120 m
Benvenuto
130 m
Άρωμα
130 m
ZA ZA
140 m
Shop
Unnamed
50 m
Unnamed
70 m
Unnamed
80 m
Comilla Store
90 m
Unnamed
100 m
Sport
Φοίβος
790 m
Golden gym
830 m
Redpoint
1.1 km
La yogathèque
1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
310 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.6 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.6 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€119,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,332
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values