Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€125,000	Same price as lowest	📷 2	View →
XE.gr	€127,000	+€2,000 (1.6% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€128,000	+€3,000 (2.4% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€128,000	+€3,000 (2.4% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€129,000	+€4,000 (3.2% more expensive)		View →
XE.gr	€132,000	+€7,000 (5.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€134,000	+€9,000 (7.2% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€137,000	+€12,000 (9.6% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€138,000	+€13,000 (10.4% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€138,000	+€13,000 (10.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€140,000	+€15,000 (12.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€140,000	+€15,000 (12.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€145,000	+€20,000 (16.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€145,000	+€20,000 (16.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€20,000 (16.0% more expensive)	📷 8	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 3	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 8	View →
XE.gr	€150,000	+€25,000 (20.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€150,000	+€25,000 (20.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€152,000	+€27,000 (21.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€154,000	+€29,000 (23.2% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€157,000	+€32,000 (25.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)		View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 6	View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 8	View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€162,000	+€37,000 (29.6% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€162,000	+€37,000 (29.6% more expensive)		View →
XE.gr	€163,200	+€38,200 (30.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
GoldenHome.gr	€168,000	+€43,000 (34.4% more expensive)	🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€168,000	+€43,000 (34.4% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€125,000 — €43,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€155,000
Price per m²	€3,875
Area	40 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1960

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1 Γ 🔥 φυσικό αέριο ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ αυτόνομη βεράντα διπλά τζάμια

Investment Factors

45 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (4.61x)	4.61x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📈 Market Position	Premium (84th percentile)	84th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 280 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1960 build (>40y) · Class Γ	27/100	Negative

Tax base: €155,000 (max of €155,000 market and €33,600 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 16

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (720 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.61× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1960) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (8,525€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€145/έτος

Description

Ιστορικό κέντρο Λ. Ιασωνίδου περιοχή, διαμέρισμα προς πώληση 40 τ.μ. 1ου ορόφου με ασανσέρ, εμπρόσθιο, ανακαινισμένο και επιπλωμένο. Αποτελείται απο ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και ένα μπάνιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο και κλιματιστικό. Τιμές από 155.000€ ανακαινισμένα ολοκαίνουργια διαμερίσματα δίπλα στα πανεπιστήμια. Η διεύθυνση είναι ενδεικτική. Κωδικός 24651. Τηλ. επικοινωνίας 6948 177 232 Αριστοτέλης Καραγιάννης και 2310 334 001. youtube, Ανακαινισμένο , Απόσταση από θάλασσα 1200μέτρα, Αποχέτευση, Βαμμένο, βεράντα, Για φοιτητές, Δάπεδα Πλακάκι, Διεύθυνση Στρ. Μακρυγιάννη 12, Διπλά τζάμια, Εμφάνιση Διεύθυνσης, Ενεργειακή κλάση Γ, Εντοιχ.Ντουλάπες , Εντός σχεδίου πόλεως, Επιπλωμένο, Ετος ανακαίνισης 2026, Ζώνη οικιστική, κλιματισμός , Κουζίνα, κουφώματα Συνθετικά, Μέσα Μεταφοράς αστικό, πλησίον Στάσης λεωφορείων, πλησίον Σχολείου, πόρτα ασφαλείας, Προσανατολισμός Ανατολικομεσημβρινό, πρόσβαση άσφαλτος, Προσόψεως 0, ρεύμα Μονοφασικό, Στόρια, ΤΚ 54635, Φοιτητικό

Location & Nearby Amenities

Sea 720 m away Sea View Airport 12.8 km

Metro

Αγίας Σοφίας 280 m

Σιντριβάνι 520 m

Βενιζέλου 720 m

Πανεπιστήμιο 1.3 km

Β 1.3 km

Bus

ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ 150 m

ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ 180 m

ΕΣΠΕΡΟΣ 300 m

ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ 340 m

ΚΑΜΑΡΑ 380 m

Train

Θεσσαλονίκη 2.1 km

School

63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης 90 m

34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης 130 m

1ο Εσπερινό 390 m

2ο Γυμνάσιο 390 m

55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 990 m

Hospital

Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική 280 m

ΒιοΔιάγνωση 450 m

Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 560 m

Βιοκλινική 580 m

Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο 1.0 km

Pharm

Unnamed 30 m

Τέζιας Σ. Σωτἠριος 110 m

Σπανίδης Δημήτριος 130 m

Unnamed 150 m

Ζάχος Γεώργιος 160 m

Uni

DEI College 640 m

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 880 m

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 960 m

Mediterranean College 1.3 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 1.3 km

Θεσσαλονίκη 1.4 km

Park

Unnamed 70 m

Unnamed 260 m

Unnamed 280 m

Unnamed 370 m

Unnamed 1.3 km

Food

φόλκι 50 m

Καφενοδικείο 110 m

NAKED 120 m

η μικρή φρίντα 130 m

Alte Fablon 130 m

Shop

Daily 60 m

Yes Stores 80 m

Mini smart 120 m

MiniSmart 130 m

Mama 170 m

Sport

Unnamed 330 m

Curves 370 m

xclimb 370 m

Unnamed 390 m

Armagos 520 m

Church

Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους 30 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου 110 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) 200 m

Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης 220 m

Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας 270 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€155,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€33,600

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties