Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.62x) | 3.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby · Sea 220 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €110,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.62× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (22,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (16,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€409/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Airport 12.2 km
Metro
Σιντριβάνι
490 m
Αγίας Σοφίας
690 m
Πανεπιστήμιο
1.0 km
Δ
1.0 km
Βενιζέλου
1.1 km
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
50 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
180 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
250 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ
270 m
ΕΣΠΕΡΟΣ
290 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.5 km
School
1ο Εσπερινό
460 m
2ο Γυμνάσιο
460 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
590 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
600 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
1.2 km
Hospital
Βιοκλινική
180 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
530 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
580 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
840 m
Affidea Θεσσαλονίκης
860 m
Pharm
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ
80 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
100 m
Unnamed
110 m
Γκατζούλη Ρίτα
170 m
Τσινόπουλος
200 m
Uni
DEI College
130 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.0 km
Mediterranean College
1.6 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Θεσσαλονίκη
1.5 km
Park
Unnamed
230 m
Unnamed
650 m
Unnamed
660 m
Unnamed
760 m
Unnamed
1.8 km
Food
valénte
40 m
Streetz Pizza
50 m
Yes! Stores
50 m
Feyrouz SKG
70 m
Rubik's Superfood & Coffee
70 m
Shop
NONSTOP
60 m
Premia
80 m
Central
240 m
Τα Πάντα Όλα
250 m
Σκλαβενίτης
280 m
Sport
Gymnasium
160 m
Unnamed
310 m
Unnamed
370 m
Esportes By Giota Firfiri
410 m
xclimb
790 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
370 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
400 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
480 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
560 m
Παναγία Ελεούσα
590 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values