Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €3,043 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.90x) | 3.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €35,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 9.5 km
Metro
Ευκλείδης
1.6 km
Παπάφη
1.6 km
Φλέμινγκ
1.8 km
Α
1.8 km
Γ
1.8 km
Bus
ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ
180 m
ΤΣΕΛΙΟΥ
210 m
ΠΥΛΑΙΑΣ 1
310 m
ΚΛΗΜΑΤΑΡΙΑ
320 m
ΒΟΣΠΟΡΟΥ
330 m
School
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο)
60 m
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
370 m
23ο Δημοτικό Σχολείο
390 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
560 m
Θερμαϊκό Ωδείο
600 m
Hospital
MACO Health Offices
840 m
Ιατρικό Τούμπας
910 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
1.0 km
Ε.Κ.Α.Β.
1.2 km
Euromedica
1.3 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
120 m
Unnamed
230 m
Unnamed
270 m
Unnamed
330 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.3 km
Θεσσαλονίκη
4.7 km
Park
Unnamed
520 m
Unnamed
580 m
Παιδότοπος 'Γιούπι'
590 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Hype
120 m
Le Cafe
240 m
Mafiozo Pizza
240 m
Cafe Nacional
240 m
Εστία - furnus
270 m
Shop
Το Περίπτερο Αλλιώς
270 m
Unnamed
330 m
Unnamed
350 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M
360 m
4all
360 m
Sport
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
170 m
Energym
590 m
Unnamed
590 m
Performance 43
710 m
Life Fitness Center
880 m
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
630 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
680 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
850 m
Unnamed
1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values